01. 09. 2023
Základom spokojného bývania je okrem výberu vhodnej nehnuteľnosti aj mať dobrých susedov. Či už bývate v byte alebo dome, mať dobrého suseda je na nezaplatenie. Predsa len, hluční alebo problémoví susedia vedia poriadne naštrbiť vzťahy a ovplyvniť kvalitu samotného bývania aj života. Obzvlášť, ak bývate v bytovom dome, kde sa susedom a ich návykom tak ľahko nevyhnete. Dá sa s tým niečo robiť?
Pokiaľ nepomáha dohováranie, nezaberá ani pomoc polície či súdna žaloba, existuje ešte jedna možnosť, ako sa vysporiadať s neprispôsobivými susedmi v bytovom dome. Ide o návrh na nariadenie predaja bytu alebo nebytového priestoru, kedy môže súd rozhodnúť o nariadení predaja. Toto je možné využiť práve vtedy, ak neprispôsobivý sused obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva ostatným vlastníkom. Žiadosť môžete podať v prípade, že sused hrubo poškodzuje nehnuteľnosť, sústavne narušuje pokojné bývanie, porušuje dobré mravy v nehnuteľnosti, ohrozuje bezpečnosť alebo neplní súdom uložené povinnosti.
Návrh na nútený predaj bytu však nemusí podať len spoločenstvo bytových vlastníkov, ale aj jeden vlastník, ktorému neprispôsobivý sused znepríjemňuje život. Treba však počítať s tým, že bude potrebný výsluch viacerých vlastníkov bytov, aby bolo možné na súde dokázať, že sused naozaj spôsoboval problémy, ktoré ovplyvnili stav vášho bývania.
Častokrát však nie je problémom samotný vlastník, ale nájomca, ktorý v predmetnej nehnuteľnosti býva. Spravidla sa dotknutí susedia najskôr obracajú na vlastníka bytu, no ak však ním podniknuté kroky nevedú k náprave, tiež je možné podať žiadosť na predaj nehnuteľnosti, práve kvôli neprispôsobivým nájomcom.
Ak čelíte problémom so susedmi, skúste najskôr podniknúť kroky, ktoré by mohli viesť k náprave vzťahov či správania a možnosť podania návrhu na nariadenie predaja nehnuteľnosti voľte ako poslednú z možností, keď už to nejde inak.
Autor: Martin ČUHA
Realitám sa venujem od roku 2011 a k tomuto životnému štýlu ma priviedol môj brat Dominik, ktorý v tom čase založil realitnú kanceláriu KING REAL.
Od samotného začiatku ma zaujalo, že ide o dynamickú náplň práce s ľuďmi. Klienti sa so mnou delia o svoje životné situácie, a ak im dokážem aspoň trochu pomôcť, je to pre mňa dobrý pocit.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na profesionálnej úrovni. Využívam najmodernejšie vydobytky prezentácie nehnuteľnosti ako je 3D video prezentácia, komunikujem s ďalšími maklérmi a pracujem s ich databázami klientov, využívam sociálne siete... to všetko s jasným cieľom:
„Predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej úplnej spokojnosti.“
Prečo vznikla táto stránka?
Mojou snahou je upriamiť vašu pozornosť na dôležitú skutočnosť:
...„keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté“...
Možno ste mali už možnosť zažiť nemalé rozdiely medzi maklérmi, ich odbornosťou a prístupom k práci, práve preto sa chcem s vami podeliť o moje články a tipy. Verím, že Vám poskytnuté informácie pomôžu pri rozhodovaní a že si pri predaji nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal taký dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Spokojnosť klienta zohráva najdôležitejšiu úlohu, preto mi záleží na odvedení kvalitnej práce, od ktorej sa odvíjajú následné odporúčania. Referencie a feedback mojich klientov sú pre mňa vizitkou a zadosťučinením, že svoju prácu odvádzam zodpovedne. Dbám na svoje dobré meno a povesť.
Pokiaľ Vás čokoľvek zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami osobne stretnem.